עסקאות נדל"ן זה מסובך? לא כשיש עורך דין מלווה
עסקאות נדל"ן הן מהמהלכים הכלכליים הגדולים והמשמעותיים ביותר שאדם מבצע בחייו, ולכן ישנה חשיבות רבה לליווי של עורך דין מקצועי שמנהל ומתפעל את כל ההיבטים המשפטיים והמעשיים של העסקה: "עורך דין הוא הגב של הלקוח - הוא מוודא שהעסקה מתבצעת בצורה יסודית וללא סיכונים מיותרים", מסבירה עו"ד דברת לובל שרון, בעלת משרד בוטיק, המתמחה בעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין וניהול נכסים.
עו"ד לובל שרון בעלת ניסיון של 15 שנה בתחום ובין היתר גם מגשרת. משרדה מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מכל הסוגים – מרכישת דירות יד שנייה או חדשות מקבלן ועד לעסקאות מורכבות יותר, לצד טיפול בצוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך: "אני מלווה את הלקוחות שלי יד ביד, במטרה להעניק להם ביטחון ושקט נפשי בעסקאות ובהחלטות הגדולות של חייהם", היא אומרת.
המפתחות לעסקה בטוחה
לפני חתימה על חוזה מבצעת עו"ד לובל שרון בדיקות יסודיות לנכס ולמצבו המשפטי. בין היתר נבדקים הרישום בטאבו, זהות הבעלים וחריגות בנייה. "בדיקות אלו קריטיות כדי למנוע בעיות עתידיות", היא מדגישה. בנוסף, היא ממליצה לבדוק את היכולת הפיננסית של הקונים ולוודא אישור עקרוני לקבלת משכנתה לפני חתימה על הסכם רכישה.
לדבריה, חתימה על זיכרון דברים דינה כחתימה על חוזה מחייב ולכן מזהירה מפני חתימה על מסמך שכזה. "ישנם מקרים שבהם אנשים מתפתים לחתום על זיכרון דברים ללא בדיקה מקדימה ואז מתגלות חריגות בנייה או בעיות משפטיות אחרות שמונעות מהבנק לאשר משכנתה למשל, או שיתגלו בהמשך סיבות אחרות בגללן לא תרצו לרכוש את הנכס. מצב כזה עלול להוביל להפרת חוזה ולבעיות כספיות שיעלו ביוקר.".
ניסיונה כמגשרת מאפשר לה להכין חוזים שמכסים את התרחישים האפשריים וממזערים סיכונים: "המטרה היא ליצור הסכם ברור שמונע מחלוקות עתידיות ומנסה להכיל בחובו את רוב התרחישים האפשריים", היא אומרת. גם במקרה של חילוקי דעות, היא פועלת לגישור מהיר ויעיל להשלמת העסקה בצורה הטובה ביותר.
התהליך המשפטי אינו מסתיים בחתימת החוזה. עו"ד לובל שרון ממשיכה ללוות את הלקוחות עד לרישום הזכויות בטאבו. היא מטפלת בדיווח לרשויות המס, רישום הערות אזהרה ותיאום ביצוע לוחות התשלומים והמסירה. "המטרה שלי היא לסגור את כל הקצוות כך שהלקוחות יוכלו להיכנס לביתם החדש בראש שקט".
סדר וביטחון בניהול הנכסים
בנוסף לעסקאות נדל"ן, המשרד מתמחה בניהול נכסים באמצעות צוואות, הסכמי חלוקת עיזבון וייפוי כוח מתמשך. "כאשר יש סדר בנכסים והוראות ברורות בצוואה ובייפוי כוח מתמשך, ניתן למנוע סכסוכים וגם לחסוך במס", מסבירה עו"ד לובל שרון. לדבריה, חשוב שעורך הדין המטפל בצוואה או בייפוי כוח מתמשך יהיה בקיא גם בתחום הנדל"ן כדי ליצור מנגנון מס נכון ולהבטיח הורשה מסודרת.
לדוגמה, במקרים מסוימים כדאי לבצע העברה במתנה עוד בחיי האדם כדי לחסוך במס או למנוע סכסוכים בין היורשים בעתיד. "ברגע שיש התייחסות ברורה לנכסים גם בצוואה וגם בייפוי כוח מתמשך, ההתנהלות הופכת פשוטה ומהירה יותר", היא מוסיפה.
עו"ד לובל שרון ממליצה לשמור על יחסי אנוש טובים בין הצדדים בעסקת נדל"ן ולבצע בדיקות אישיות לנכס – כמו ביקור בשעות שונות ושיחה עם שכנים. "חשוב לקחת אחריות אישית על הבית שלכם ולא להסתמך רק על אנשי המקצוע", היא מסכמת. "אני כאן כדי לוודא שהכל יתנהל בצורה חלקה ובטוחה".
