מס יסף. מה???

מהו מס יסף?

על מי הוא חל?

מה שיעורו?

איך הוא קשור לנדל"ן?

איך הוא קשור למס שבח?

ומה השינוי שיחול משנת 2025?

במקרים מסוימים מס יסף יחול גם על שבח ממכירת דירת מגורים

רוב האנשים למעט רואי חשבון ואולי גם עורכי דין (ממש לא כולם) ואולי גם עוד כמה אחרים,לא שמעו את המושג הזה מעולם ולא בכדי, מדובר על מס ששייך לעשירים בלבד כביכול. אבל גם אם היתה לכם במקרה איזה שנה מאוד מוצלחת, כדאי שתדעו על קיומו של המס הזה. אז לא כסף.יסף. קראתם נכון.

מס יסף אשר בשמו העממי מס של עשירים, הוא מס המוטל על הכנסות גבוהות מעל סף מסוים במדינת ישראל. נכון לשנת 2024 שיעור המסעומד על 721,560 ש"ח. כיום מוטל מס של 3% על כל הכנסה מעל סכום זה. המס הוטל לראשונה בשנת 2013 כחלק מהמאבק של הממשלה בהכנסות הגבוהות ובכדי לקדם צדק חברתי.

המטרה היא להטיל מס נוסף על אנשים עם הכנסה גבוהה, כדי לסייע במימון שירותים ציבוריים ולצמצם את הפערים הכלכליים במדינה.על איזה סוגי הכנסות חל מס יסף? מדובר על כל מקורות ההכנסה אשר בפקודת מס הכנסה וככלל כל רווח הון. בפירוט: הכנסה משכירות, ממכירת נכסים, הכנסה שוטפת, משכורת, רווחי הון ועוד.

איך זה קשור לנדל"ן?

שוק הנדל"ן הוא אחד התחומים המרכזיים בהם חל מס היסף, ורווחי הון במכירת נכסים עלולים להטיל חיוב במס זה.

אם מדובר *בדירת מגורים* יש מקרים בהם מס היסף לא יחול,למשל כאשר מדובר בדירה בפטור ממס שבח או אם שווי המכירה יהיה נמוך מ-5,382,285ש"ח.

מס היסף בגין השבח, יחושב בהתאם להכנסות באותה השנה בה התרחשה העסקה. לא ניתן לדחות אותו או לפרוס אותו לשנים קדימה. תקרה זו נקבעה לאחר שהוחלט כי דירות מעל סכום זה הן דירות יוקרה. אך עם מחירי הדיור כיום, ישנן הרבה דירות מגורים בסכום הזה ומעלה שאינן דירות יוקרה.

ולכן, אם לאדם יש דירת מגורים בשווי מעל התקרה, וגם דירה להשקעה בסכום נמוך משמעותית, אם ימכור את דירת המגורים שלו בכדי לשפר דיור למשל יכול להיות שבשנה הזו, יתווסף גם המס היוקרתי הזה.

מה יקרה עם המס הזה בשנת 2025?

אז האמת היא שהצעת החוק לגבי המס הזה היתה הרבה יותר דרקונית ממה שהוחלט בסוף, אבל בסופו של יום הוחלט כי המס יעלה ב-2% נוספים (בנוסף ל-3% הקיימים) על כלבמקרים מסוימים מס יסף יחול גם עלשבח ממכירת דירת מגורים

הכנסה שאינה מעבודה או מיגיעה אישית. למיטיבי לכת, הצעת החוק כללה גם ביטול פטור מס היסף על דירות מגורים עד לגובה הקיים היום, אך הצעה זו נפלה.