הסכם ממון וצוואה: שתי ממלכות נפרדותוהסכנה שבחצי עבודה.רבים מהזוגות שמגיעים אליי למשרד בטוחים שאם הם חתמו על הסכם ממון, הם "סגרו את הפינה". הם יוצאים לדרך בתחושת ביטחון שהרכוש שלהם מוגן, אך האמת המשפטית מורכבת ויש בה "חור שחור" שעלול לבלוע נכסים שלמיםההפרדה המוחלטת בין חוק יחסי ממון לבין חוק הירושה.הסכם ממון וצוואה הם לא מסמכים לבחירה ("או זה או זה"). הם שני כלים משלימים שחייבים להתקיים זה לצד זה. עריכת הסכם ממון ללא צוואה היא פשוט חוסר אחריות משפטית שעלולה להוביל לטרגדיות משפחתיות וכלכליות. מה עמדת בתי המשפט בסוגיה הזו?הצצה לפסקי הדין המנחים בעניין זה, בבע"מ 7478/11 נקבע כי  מסדיר את חלוקת הרכוש בפרידה (גירושין), אך אינו גובר בהכרח על  בעת פטירה. כדי להבטיח את חלוקת העיזבון לפי הרצון הספציפי, חובה לערוך צוואה נפרדת, שכן הסכם ממון אינו מחליף צוואה ואינו שולל את זכות בן הזוג לרשת, אלא אם נקבע אחרת במפורשבבע"מ 3451/23 עלתה שוב ושוב השאלה: האם סעיף בהסכם ממון שקובע מה יקרה לאחר המוות יכול להחליף צוואה? התשובה חיזקה את העיקרון כי הסכם ממון אינו גובר על דיני הירושה ואינו יכול לשמש כצוואה, גם אם נכלל בו ויתור על זכויות ירושה.  מסדיר רכוש בחיים/פרידה, בעוד  מסדירה חלוקה לאחר פטירה. יש לערוך את שניהם בנפרד.חוק הירושה הוא "החוק הגובר" בכל הנוגע למה שקורה לאחר הפטירה. במקרים אלו נקבע כי גם אם בני זוג הסכימו ביניהם בהסכם הממון על חלוקת הרכוש לאחר מותם, לסעיפים אלו אין תוקף אם הם לא נערכו כצוואה כדין.המשמעות עבור אותן משפחות הייתה קרי.הסכם הממון קרס ברגע האמת, והרכוש חולק לפי ברירת המחדל של החוק – בניגוד גמור למה שסיכמו בני הזוג בחייםשתי הממלכות: חיים מול מוות ממלכת החיים (הסכם ממון)מסדירה את חלוקת הרכוש במקרה של פרידה או גירושין "בחיים". היא קובעת מה שייך למי ומונעת מאבקים משפטיים מתישים אם הקשר מסתיים. ממלכת המוות (צוואה)ברגע שאחד מבני הזוג הולך לעולמו, הסכם הממון "מסיים את תפקידו". הסכם ממון לא יכול להוריש. כדי לקבוע מי יירש אתכם, עליכם לערוך צוואה חוקית. מלכודת הנכסים המשפחתייםכשהירושה זולגת למשפחה הלא נכונהאחת הסיבות השכיחות לעריכת הסכם ממון היא הגנה על נכסים שרשומים על שם הילדים אך שייכים בפועל להורים (משיקולי מס או תכנון משפחתי). כאן טמונה סכנה אדירה: אם הילד (בן הזוג) הולך לעולמו ללא צוואה – גם אם קיים הסכם ממון שאומר שהנכס נשאר אצלו בפרידה – חוק הירושה קובע שבן הזוג הנותר יירש חלק משמעותי מהנכס. כך, נכס משפחתי היסטורי עובר לידי בן הזוג, ומשם הוא עלול לעבור ליורשיו של בן הזוג (כמו בן זוג חדש). המשפחה המקורית מאבדת את נכסיה לצמיתות רק בגלל שלא נערכה צוואה שהחזירה את הנכס ל"בית המקור". "אנחנו זוג צעיר, למה אנחנו צריכים צוואה?" דווקא אצל זוגות צעירים, כשהמשפחות מעורבות כלכלית (עזרה מהורים, נכסים משותפים), הצורך בצוואה הוא קריטי. בלי צוואה, במקרה של אסון, בן הזוג הנותר עלול למצוא את עצמו שותף בנכסים עם קרובי משפחה של המנוח, מה שיגרור שיתוק כלכלי וחוסר יכולת לנהל את הבית והחיים. אם כבר טרחתם והשקעתם בעריכת הסכם ממון, אל תעצרו בחצי הדרך. הסכם ממון ללא צוואה הוא כמו רכב ללא חגורת בטיחות.הוא נוסע מצוין ביומיום, אבל ברגע של תאונה, הוא לא יגן עליכם. אל תשלמו ביוקר על מה שאפשר להסדיר היום בחתימה אחת. תוודאו שהסכם הממון והצוואה שלכם מדברים באותה שפה.*מאמר זה הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי******כותבת המאמר הינה עו"ד בתחום הנדל"ן, ניהול נכסים, צוואות ירושות ומה שביניהם. ​

וגם- איך להוריש ביטקוין בלי לאבד את הנכס (או את הביטחון) ? בעולם שבו הכלכלה הופכת לדיגיטלית, צוואות כבר לא כוללות רק נדל"ן וחשבונות בנק, אלא גם ארנקי קריפטו ונכסים וירטואליים. אך בעוד שקל להעביר בעלות על דירה בטאבו, העברת מטבעות קריפטו היא אתגר משפטי וטכני חסר תקדים. כעורכת דין העוסקת בנדל"ן, ירושות וניהול עזבונות, ריכזתי עבורכם את המדריך המעודכן להתמודדות עם הירושה הדיגיטלית. המלכוד: אבטחה מול נגישותהקושי הגדול ביותר בקריפטו הוא הפרדוקס שבין אבטחה לבין ירושה. המערכות הללו תוכננו כך שרק לבעל המפתח תהיה גישה.סכנת החשיפה: אם תכתבו את ה-"Seed Phrase" (רצף מילות השחזור) שלכם בתוך הצוואה, והצוואה תהפוך לפומבית לאחר פטירתכם (או תיחשף בטעות), כל אדם שיראה את המילים יוכל לרוקן את הארנק תוך שניות מכל מקום בעולם.סכנת האובדן: מצד שני, אם תשמרו על סודיות מוחלטת ולא תשתפו אף אחד, המטבעות ינעלו לנצח בבלוקצ'יין במידה ותאבדו כשירות או תלכו לעולמכם.ולא, לא קיים "שירות לקוחות" או עורך דין מדהים שיוכל לאפס לכם סיסמה. פתרונות יצירתיים להעברת פרטי גישהמכיוון שהחוק היבש לא תמיד נותן מענה טכני, ניהול עזבון מודרני דורש יצירתיות משפטית וטכנולוגית:שיטת "פיצול המפתח": ניתן לחלק את מילות השחזור בין כמה גורמים נאמנים או להפקיד חלק אחד בכספת בנק וחלק אחר אצל עורך הדין המנהל את העיזבון. רק שילוב של כל החלקים יאפשר גישה לנכס.שימוש ב"חוזים חכמים" (Dead Man's Switch): פתרון טכנולוגי שמעביר אוטומטית את השליטה בנכסים לכתובת ארנק אחרת אם לא בוצעה פעילות בחשבון במשך תקופה מוגדרת.נאמנות דיגיטלית: הגדרת מנהל עיזבון בצוואה שיש לו את הכלים והסמכות לפעול מול זירות מסחר (Exchanges) כדי להנזיל נכסים עבור היורשים. אתגר המיסוי והבנקים (עיקרון הרציפות)גם אם השגתם גישה למטבעות, הדרך להפוך אותם לכסף "לבן" רצופה מכשולים:מס רווחי הון: בישראל היורש נכנס בנעלי המוריש. אם אין תיעוד מתי והיכן נקנו המטבעות, רשות המיסים עלולה למסות את כל סכום המכירה לפי שווי רכישה של אפס שקלים. חומת הברזל של הבנקים: בנקים מחויבים לכללי איסור הלבנת הון. הם ידרשו "נתיב כסף" ברור שמוכיח שהמקור הוא כספים שדווחו. אם תכינו את "נתיב הכסף", המסלול כיצד ומהיכן עברו הכספים יהיה יותר קל לשחזר זאת. חשיבות ייפוי הכוח המתמשך בנכסים דיגיטלייםזהו אולי הסעיף החשוב ביותר.אנחנו דיברנו על הורשת המטבעות אך, מה קורה אם לא תהיו כשירים ועדיין בחיים? בייפוי כוח מתמשך, ניתן לתת למיופה כוח הוראות ספציפיות לגבי ניהול נכסי הקריפטו עוד בחייכם, במידה ולא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם. ללא הסמכה מפורשת כזו, הנכסים עלולים לקפוא למשך חודשים ארוכים. לסיכוםניהול נכסים מודרני דורש שילוב בין הבנה בנדל"ן ומשפט קלאסי לבין הבנה בעולם הקריפטו והאבטחה הדיגיטלית. תכנון נכון היום ימנע מהיורשים שלכם עוגמת נפש והפסדים כספיים כבדים מחר.רוצים לוודא שהנכסים שלכם (הדיגיטליים והמוחשיים) מוגנים? מוזמנים לשיחת ייעוץ לתכנון צוואה או ייפוי כוח מתמשך מותאם לעידן החדש. *מאמר זה הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי******כותבת המאמר הינה עו"ד בתחום הנדל"ן, ניהול נכסים, צוואות ירושות ומה שביניהם. ​

משרד או דירה?מדריך מס הרכישה שכל משקיע חייב להכיר בעולם המקרקעין.טעות בחישוב המס יכולה להיות ההבדל בין עסקה רווחית להפסד צורב. כעורכת דין ותיקה בתחום הנדל"ן, אני רואה לא פעם משקיעים שמתייחסים לרכישת משרד באותם כלים של רכישת דירה – וזו טעות שעולה כסף.  מס רכישה מסחרי6% מהשקל הראשוןבניגוד לדירות מגורים, שם קיימות מדרגות מס ופטורים (במיוחד לרוכשי דירה יחידה), בנכס מסחרי המצב פשוט אך יקר יותר.שיעור המס הוא קבוע ועומד על 6%. כאן אין תקרה ואין פטורים. מאחר ונטל המס המיידי עשוי להיות גבוה, ולא ניתן יהיה להשתמש בחישוב של דירת מגורים ראשונה למשל, תכנון מוקדם של המס הכרחי וחשוב. האם ניתן לפרוס את התשלום? נראה כי רכישת משרד דורשת נזילות גבוהה. ועוד לפני שדיברנו על המע"מ, ניתן לבקש פריסה מרשות המיסים לגבי תשלום מס הרכישה (לרוב עד 6 תשלומים) או לשלם בקרדיט,אך חשוב לזכור: אישור המיסים לטאבו יתקבל רק לאחר הפירעון המלא.  מזווית של ניהול עזבון אשר מכיל בתוכו נכסים מסחרייםכאשר מדובר בנכסים שהתקבלו בירושה או מנוהלים כחלק מעיזבון, ההבדל הופך למשמעותי עוד יותר. מכירת משרד מהעיזבון, או נכס מסחרי אחר כרוכה לעיתים בחבות מע"מ והיבטי מס שבח שאינם קיימים בדירת מגורים. ועל כן גם כאשר מדובר בנכסים מסחריים שהועברו או שעתידים לעבור בירושה או על ידי צוואה, תכנון מוקדם הוא לא פריווילגיה – הוא הכרח. מה לגבי מע"מ?כאשר רוכשים דירת מגורים שלא מקבלן, העסקה אינה נושאת חבות מע"מ, ואם תרכשו דירת מגורים מקבלן, תשלמו גם מע"מ (שבדרך כלל כלול המחיר הדירה), אך לא תוכלו לקזז אותו.כאשר אנחנו מדברים על נכס מסחרי, במרבית המקרים, מחיר הנכס אינו כולל מע"מ, ולכן, על מחיר העסקה תצטרכו להוסיף את תשלום המע"מ. כמובן שאם אתם עוסק מורשה או חברה בע"מ, המע"מ יקוזז ותקבלו אותו חזרה, אך עדיין תצטרכו לתכנן את העסקה כך שתוספת המע"מ תהיה לכם נזילה לשם ביצועה, בין אם באמצעות הון עצמי, או באמצעות הלוואת מע"מ שקיימת היום לצורך ביצוע עסקאות מהסוג הזה.לסיכום, לא כל מס רכישה נולד שווה, ולכן, לפני שאתם רוכשים נכס, בין אם הוא הנכס הראשון שלכם, ובין אם הוא להשקעה, יש חשיבות רבה לאופי הנכס וכפועל יוצא מכך, מהו גובה המס שיחול בגין העסקה הזו ספציפית.להלן טבלה המציגה את ההבדלים בין העסקאות         משרד/נכס מסחרידירת מגורים מס הרכישה יהיה 6% קבועמס הרכישה ישתנה בהתאם למדרגות המס. דירת מגורים יחידה תהנה ממדרגות נמוכות יותר. מע"מ יחול בנוסף לשווי העסקה, וניתן יהיה לקזז אותו אם הרוכש הוא עוסק מורשה או חברה בע"מדירה מקבלן- המע"מ הוא חלק ממחיר העסקה ולא ניתן לקיזוז ובנכס מגורים בין שני אנשים פרטיים לא יחול מע"מ כותבת המאמר הינה עורכת דין אשר עוסקת בתחום המקרקעין והנדל"ן, בניהול נכסים ועזבונות.אין לראות במאמר ייעוץ משפטי ו/או להסתמך על האמור בו, ואין לראות בו משום המלצה.​