עסקאות נדל"ן הן מהמהלכים הכלכליים הגדולים והמשמעותיים ביותר שאדם מבצע בחייו, ולכן ישנה חשיבות רבה לליווי של עורך דין מקצועי שמנהל ומתפעל את כל ההיבטים המשפטיים והמעשיים של העסקה: "עורך דין הוא הגב של הלקוח - הוא מוודא שהעסקה מתבצעת בצורה יסודית וללא סיכונים מיותרים", מסבירה עו"ד דברת לובל שרון, בעלת משרד בוטיק, המתמחה בעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין וניהול נכסים.עו"ד לובל שרון בעלת ניסיון של 15 שנה בתחום ובין היתר גם מגשרת. משרדה מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מכל הסוגים – מרכישת דירות יד שנייה או חדשות מקבלן ועד לעסקאות מורכבות יותר, לצד טיפול בצוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך: "אני מלווה את הלקוחות שלי יד ביד, במטרה להעניק להם ביטחון ושקט נפשי בעסקאות ובהחלטות הגדולות של חייהם", היא אומרת.המפתחות לעסקה בטוחהלפני חתימה על חוזה מבצעת עו"ד לובל שרון בדיקות יסודיות לנכס ולמצבו המשפטי. בין היתר נבדקים הרישום בטאבו, זהות הבעלים וחריגות בנייה. "בדיקות אלו קריטיות כדי למנוע בעיות עתידיות", היא מדגישה. בנוסף, היא ממליצה לבדוק את היכולת הפיננסית של הקונים ולוודא אישור עקרוני לקבלת משכנתה לפני חתימה על הסכם רכישה.לדבריה, חתימה על זיכרון דברים דינה כחתימה על חוזה מחייב ולכן מזהירה מפני חתימה על מסמך שכזה. "ישנם מקרים שבהם אנשים מתפתים לחתום על זיכרון דברים ללא בדיקה מקדימה ואז מתגלות חריגות בנייה או בעיות משפטיות אחרות שמונעות מהבנק לאשר משכנתה למשל, או שיתגלו בהמשך סיבות אחרות בגללן לא תרצו לרכוש את הנכס. מצב כזה עלול להוביל להפרת חוזה ולבעיות כספיות שיעלו ביוקר.".ניסיונה כמגשרת מאפשר לה להכין חוזים שמכסים את התרחישים האפשריים וממזערים סיכונים: "המטרה היא ליצור הסכם ברור שמונע מחלוקות עתידיות ומנסה להכיל בחובו את רוב התרחישים האפשריים", היא אומרת. גם במקרה של חילוקי דעות, היא פועלת לגישור מהיר ויעיל להשלמת העסקה בצורה הטובה ביותר.התהליך המשפטי אינו מסתיים בחתימת החוזה. עו"ד לובל שרון ממשיכה ללוות את הלקוחות עד לרישום הזכויות בטאבו. היא מטפלת בדיווח לרשויות המס, רישום הערות אזהרה ותיאום ביצוע לוחות התשלומים והמסירה. "המטרה שלי היא לסגור את כל הקצוות כך שהלקוחות יוכלו להיכנס לביתם החדש בראש שקט".סדר וביטחון בניהול הנכסיםבנוסף לעסקאות נדל"ן, המשרד מתמחה בניהול נכסים באמצעות צוואות, הסכמי חלוקת עיזבון וייפוי כוח מתמשך. "כאשר יש סדר בנכסים והוראות ברורות בצוואה ובייפוי כוח מתמשך, ניתן למנוע סכסוכים וגם לחסוך במס", מסבירה עו"ד לובל שרון. לדבריה, חשוב שעורך הדין המטפל בצוואה או בייפוי כוח מתמשך יהיה בקיא גם בתחום הנדל"ן כדי ליצור מנגנון מס נכון ולהבטיח הורשה מסודרת.לדוגמה, במקרים מסוימים כדאי לבצע העברה במתנה עוד בחיי האדם כדי לחסוך במס או למנוע סכסוכים בין היורשים בעתיד. "ברגע שיש התייחסות ברורה לנכסים גם בצוואה וגם בייפוי כוח מתמשך, ההתנהלות הופכת פשוטה ומהירה יותר", היא מוסיפה.עו"ד לובל שרון ממליצה לשמור על יחסי אנוש טובים בין הצדדים בעסקת נדל"ן ולבצע בדיקות אישיות לנכס – כמו ביקור בשעות שונות ושיחה עם שכנים. "חשוב לקחת אחריות אישית על הבית שלכם ולא להסתמך רק על אנשי המקצוע", היא מסכמת. "אני כאן כדי לוודא שהכל יתנהל בצורה חלקה ובטוחה". קישור לכתבה​

Check this outאז יוקר המחייה במרכז או מגוון סיבות אחרות כמו קרבה למשפחה או רצון להעתיק את מגוריכם לעיר אחרת, או רצון לרכוש דירה להשקעה, הובילו הרבה קונים בשנים האחרונות לחפש דירות מגורים בעיר חריש. בין אם אתם מהרוכשים הוותיקים של דירות בעיר הזו או מתעניינים חדשים,את הדברים הללו אתם צריכים לקרוא!לא אכתוב לכם כאן כמובן על כדאיות העסקאות בחריש, אלא על דברים ששווים בדיקה, שסביר שלא ידעתם.....ותתפלאו לשמוע שגם עורכי דין אשר עוסקים בנדל"ן לא תמיד ערים להם. אספר לכם כך:לאחרונה יצא לי לעשות כמה עסקאות בעיר הזאת ולשמחתי בעבר כבר עשיתי בעיר הזו עסקאות ולכן כבר ידעתי כי הרבה בנייני מגורים נבנו ב"שיטה" קצת שונה ממה שמקובל ברוב חלקי הארץ, והיא באמצעות עמותות בניה.1. רוב בנייני המגורים בעיר הזו נבנו בדרך הזו (חשוב לציין שלא כולם), ובקיצור ובשפה די ברורה, מדובר בקבוצת אנשים אשר התאגדו לצורך רכישת הקרקע ובניית דירות מגורים עליה לכל חברי הקבוצה.2. אופן ההתקשרות ביניהם מוסדר באמצעות תקנון וכן, יש הגבלות של משרד השיכון והבינוי באשר להעברת הדירות הללו ו/או למכירתן, ופרט זה חשוב לדעת. למה?3. כי בעוד שככלל, דירת מגורים יד שניה, אינה "מוגבלת" למכירה (אם אין הוראה מגבילה אחרת), הוראות משרד השיכון והבינוי הגבילו העברת הדירות הללו לפרק זמן מסוים, כך שלמשל, רוכשי הדירות הללו יהיו מוגבלים במכירת הדירות לתקופה של 3 שנים לאחר קבלת הדירה. אמנם הגבלה זו ניתנת לפתרון ברוב המקרים והמוכר יכול לשלם קנס אשר מאפשר את המכירה, אבל מדובר בפרט חשוב שהן על המוכר והן על הרוכש לדעת!4. לא ניתן יהיה במקרה לנ"ל לבצע העברת בעלות ללא הסכמת משרד השיכון והבינוי, דבר אשר עלול לעכב, שלא לומר לסכל את הוצאת העסקה אל הפועל.5. פרט נוסף חשוב, מאחר ורוב הבנייה בעיר חריש, הינה בנייה חדשה באופן יחסי, הרבה מאוד דירות אינן רשומות בטאבו, אלא בחברה משכנת, או בכלל על שם הבעלים אשר היו שותפים לקבוצת הרכישה אשר רכשה את הקרקע, כאשר יש חברה משכנת, כל תהליך העברת הזכויות מתבצע דרכה. יש לוודא מי היא החברה המשכנת, האם היא פעילה וניתן לתקשר איתה באופן שוטף והאם קיים לה נוהל העברת זכויות ברור, אשר מאפשר הבטחת הזכויות של הקונה באופן תקין.הרבה עסקאות אשר נראות לכאורה פשוטות לביצוע, ואף יכולות לפתות לאור מחירן הנמוך יחסית, אינן ניתנות לביצוע באופן מהיר שלא לומר, אינן ניתנות לביצוע כלל בטווח זמנים וודאי, שלא לומר עלולות להיות מסוכנות, ללא יכולת קבלת משכנתא ואשר עלולות להוביל לביטולי עסקה, תביעות משפטיות ועוגמת נפש רבה.לפעמים זה לוקח זמן, לפעמים צריך סבלנות, אבל תפנימו, עסקאות עושים בצורה בטוחה עם עורך דין שבקיא בתחום, שמלווה אתכם מתחילת התהליך ועוזר לכם לבחור את הנכס הבטוח ביותר עבורכם.​

מהו מס יסף?על מי הוא חל?מה שיעורו?איך הוא קשור לנדל"ן?איך הוא קשור למס שבח?ומה השינוי שיחול משנת 2025? במקרים מסוימים מס יסף יחול גם על שבח ממכירת דירת מגורים רוב האנשים למעט רואי חשבון ואולי גם עורכי דין (ממש לא כולם) ואולי גם עוד כמה אחרים,לא שמעו את המושג הזה מעולם ולא בכדי, מדובר על מס ששייך לעשירים בלבד כביכול. אבל גם אם היתה לכם במקרה איזה שנה מאוד מוצלחת, כדאי שתדעו על קיומו של המס הזה. אז לא כסף.יסף. קראתם נכון. מס יסף אשר בשמו העממי מס של עשירים, הוא מס המוטל על הכנסות גבוהות מעל סף מסוים במדינת ישראל. נכון לשנת 2024 שיעור המסעומד על 721,560 ש"ח. כיום מוטל מס של 3% על כל הכנסה מעל סכום זה. המס הוטל לראשונה בשנת 2013 כחלק מהמאבק של הממשלה בהכנסות הגבוהות ובכדי לקדם צדק חברתי. המטרה היא להטיל מס נוסף על אנשים עם הכנסה גבוהה, כדי לסייע במימון שירותים ציבוריים ולצמצם את הפערים הכלכליים במדינה.על איזה סוגי הכנסות חל מס יסף? מדובר על כל מקורות ההכנסה אשר בפקודת מס הכנסה וככלל כל רווח הון. בפירוט: הכנסה משכירות, ממכירת נכסים, הכנסה שוטפת, משכורת, רווחי הון ועוד. איך זה קשור לנדל"ן?שוק הנדל"ן הוא אחד התחומים המרכזיים בהם חל מס היסף, ורווחי הון במכירת נכסים עלולים להטיל חיוב במס זה.אם מדובר *בדירת מגורים* יש מקרים בהם מס היסף לא יחול,למשל כאשר מדובר בדירה בפטור ממס שבח או אם שווי המכירה יהיה נמוך מ-5,382,285ש"ח.מס היסף בגין השבח, יחושב בהתאם להכנסות באותה השנה בה התרחשה העסקה. לא ניתן לדחות אותו או לפרוס אותו לשנים קדימה. תקרה זו נקבעה לאחר שהוחלט כי דירות מעל סכום זה הן דירות יוקרה. אך עם מחירי הדיור כיום, ישנן הרבה דירות מגורים בסכום הזה ומעלה שאינן דירות יוקרה.ולכן, אם לאדם יש דירת מגורים בשווי מעל התקרה, וגם דירה להשקעה בסכום נמוך משמעותית, אם ימכור את דירת המגורים שלו בכדי לשפר דיור למשל יכול להיות שבשנה הזו, יתווסף גם המס היוקרתי הזה.מה יקרה עם המס הזה בשנת 2025?אז האמת היא שהצעת החוק לגבי המס הזה היתה הרבה יותר דרקונית ממה שהוחלט בסוף, אבל בסופו של יום הוחלט כי המס יעלה ב-2% נוספים (בנוסף ל-3% הקיימים) על כלבמקרים מסוימים מס יסף יחול גם עלשבח ממכירת דירת מגוריםהכנסה שאינה מעבודה או מיגיעה אישית. למיטיבי לכת, הצעת החוק כללה גם ביטול פטור מס היסף על דירות מגורים עד לגובה הקיים היום, אך הצעה זו נפלה.