והפעם על דירות בחריש
Check this out
אז יוקר המחייה במרכז או מגוון סיבות אחרות כמו קרבה למשפחה או רצון להעתיק את מגוריכם לעיר אחרת, או רצון לרכוש דירה להשקעה, הובילו הרבה קונים בשנים האחרונות לחפש דירות מגורים בעיר חריש. בין אם אתם מהרוכשים הוותיקים של דירות בעיר הזו או מתעניינים חדשים,
את הדברים הללו אתם צריכים לקרוא!
לא אכתוב לכם כאן כמובן על כדאיות העסקאות בחריש, אלא על דברים ששווים בדיקה, שסביר שלא ידעתם.....ותתפלאו לשמוע שגם עורכי דין אשר עוסקים בנדל"ן לא תמיד ערים להם. אספר לכם כך:
לאחרונה יצא לי לעשות כמה עסקאות בעיר הזאת ולשמחתי בעבר כבר עשיתי בעיר הזו עסקאות ולכן כבר ידעתי כי הרבה בנייני מגורים נבנו ב"שיטה" קצת שונה ממה שמקובל ברוב חלקי הארץ, והיא באמצעות עמותות בניה.
1. רוב בנייני המגורים בעיר הזו נבנו בדרך הזו (חשוב לציין שלא כולם), ובקיצור ובשפה די ברורה, מדובר בקבוצת אנשים אשר התאגדו לצורך רכישת הקרקע ובניית דירות מגורים עליה לכל חברי הקבוצה.
2. אופן ההתקשרות ביניהם מוסדר באמצעות תקנון וכן, יש הגבלות של משרד השיכון והבינוי באשר להעברת הדירות הללו ו/או למכירתן, ופרט זה חשוב לדעת. למה?
3. כי בעוד שככלל, דירת מגורים יד שניה, אינה "מוגבלת" למכירה (אם אין הוראה מגבילה אחרת), הוראות משרד השיכון והבינוי הגבילו העברת הדירות הללו לפרק זמן מסוים, כך שלמשל, רוכשי הדירות הללו יהיו מוגבלים במכירת הדירות לתקופה של 3 שנים לאחר קבלת הדירה. אמנם הגבלה זו ניתנת לפתרון ברוב המקרים והמוכר יכול לשלם קנס אשר מאפשר את המכירה, אבל מדובר בפרט חשוב שהן על המוכר והן על הרוכש לדעת!
4. לא ניתן יהיה במקרה לנ"ל לבצע העברת בעלות ללא הסכמת משרד השיכון והבינוי, דבר אשר עלול לעכב, שלא לומר לסכל את הוצאת העסקה אל הפועל.
5. פרט נוסף חשוב, מאחר ורוב הבנייה בעיר חריש, הינה בנייה חדשה באופן יחסי, הרבה מאוד דירות אינן רשומות בטאבו, אלא בחברה משכנת, או בכלל על שם הבעלים אשר היו שותפים לקבוצת הרכישה אשר רכשה את הקרקע, כאשר יש חברה משכנת, כל תהליך העברת הזכויות מתבצע דרכה. יש לוודא מי היא החברה המשכנת, האם היא פעילה וניתן לתקשר איתה באופן שוטף והאם קיים לה נוהל העברת זכויות ברור, אשר מאפשר הבטחת הזכויות של הקונה באופן תקין.
הרבה עסקאות אשר נראות לכאורה פשוטות לביצוע, ואף יכולות לפתות לאור מחירן הנמוך יחסית, אינן ניתנות לביצוע באופן מהיר שלא לומר, אינן ניתנות לביצוע כלל בטווח זמנים וודאי, שלא לומר עלולות להיות מסוכנות, ללא יכולת קבלת משכנתא ואשר עלולות להוביל לביטולי עסקה, תביעות משפטיות ועוגמת נפש רבה.
לפעמים זה לוקח זמן, לפעמים צריך סבלנות, אבל תפנימו, עסקאות עושים בצורה בטוחה עם עורך דין שבקיא בתחום, שמלווה אתכם מתחילת התהליך ועוזר לכם לבחור את הנכס הבטוח ביותר עבורכם.
